※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：41.58 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
南勢三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗莊園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：52.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.78 坪
- 附屬建物面積：2.88 坪
- 共同使用：13.74 坪
- 車位坪數：10.22 坪
- 土地面積：10.5 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3268 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南勢國小 南勢國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3268 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南勢國小 南勢國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視生活機能與家庭空間的購屋者而言，具有較高的吸引力。總價 2188 萬取得含車位的 52.62 坪三房大戶，搭配 A8、A9 雙捷運優勢及成熟商圈，在新北市林口區域中具備一定的性價比。然而，2 樓的低樓層條件是明顯的短板，可能影響居住舒適度與未來轉手價值的保值性。建議買方在賞屋時，務必詳細確認採光、視野及通風狀況，並評估自身對低樓層的心理接受度。若價格能反映樓層折價，或可視為高 CP 值之選擇；反之，若採光受阻嚴重，則需慎重考量。整體而言，屬於「值得考慮，但需現場確認細節」之物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口房仲隊長
林口房仲隊長
邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
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林口房仲隊長 邱鵬瑞 0917-540-852
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