※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2990 萬 (含車位價)
- 參考單價：77.2 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化二路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：立軒天諾
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：43.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.53 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：12.18 坪
- 車位坪數：8.18 坪
- 土地面積：6.43 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3972 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南勢國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3972 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南勢國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求高品質生活與寬敞空間的家庭買家來說，值得納入考慮。
主要理由如下：
- 空間優勢明顯：43.67 坪的總坪數包含車位，在兩房格局中極為罕見，規劃彈性高，非常適合成長型家庭或需要居家辦公需求的買家。
- 生活便利性極高：A9 站周邊商業機能成熟，三井與家樂福等購物場所步行可達，省卻通勤與採買的麻煩。
- 新成屋優勢：屋齡僅 3 年，避開了老屋維修的煩惱，且社區管理費雖略高，通常意味著較好的維護品質與安全性。
建議： 若您預算充足且更看重「住得舒適」與「交通便利」，而非單價極致低，此物件符合需求。但需注意 5 樓樓層可能帶來的隱私與噪音問題，建議實體賞屋時確認樓下環境；同時考量管理費對長期月支出的影響。若您以投資為主要目的，則需審慎評估林口區域未來幾年的供給量與價格走勢。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口房仲隊長
林口房仲隊長
邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0917-540852
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林口房仲隊長 邱鵬瑞 0917-540-852
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