※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2600 萬 (含車位價)
- 參考單價：73.93 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化三路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：玄泰ＰＴＷ日光區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：39.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.24 坪
- 附屬建物面積：4.19 坪
- 共同使用：9.49 坪
- 車位坪數：7.54 坪
- 土地面積：2.72 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 24樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：1車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2735 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：頭湖國小 林口國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2735 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：頭湖國小 林口國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求通勤效率與生活品質的家庭或年輕族群而言，具備相當的購買價值。
主要理由如下：
- 地段性價比高：林口 A9 站已成為通勤台北的新熱點，配合三井、全聯等商圈，能完美平衡工作與生活，這正是現代購屋者最看重的核心價值。
- 實用格局難得：在 30 多坪的空間規劃出 2 房 2 廳 2 衛，且屋齡極新，在同等總價下能提供更高的居住寬敞度與隱私性，適合小家庭或長期自住。
- 需斟酌預算與風險：鑑於 73 萬/坪的參考單價已屬林口高區，建議買房者需評估自身資金籌措能力，並考量該區未來大量新案供應對房價走勢的影響。若您是長期自住且預算充足，這是一個值得考慮的優質選擇；若短期買賣獲利，則需謹慎看待市場供給壓力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口房仲隊長
林口房仲隊長
邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0917-540852
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林口房仲隊長 邱鵬瑞 0917-540-852
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