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南區精緻裝潢三房平車美宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.11 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
明興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：花園樓閣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：49.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.17 坪
- 附屬建物面積：3.8 坪
- 共同使用：17.78 坪
- 土地面積：5.74 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
鄰近學校：永華國小，大成國中，六信高中
鄰近公園：建南公園
生活機能：鹽埕市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：850 元/月
鄰近學校：永華國小，大成國中，六信高中
鄰近公園：建南公園
生活機能：鹽埕市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為位於台南市南區、鄰近 86 號道的老屋社區。總價 1050 萬含車位，單價 21 萬/坪在該區域屬於合理行情，特別適合追求生活機能且不想投入裝修時程的自住買家。10 樓的樓層與全新裝潢是其主要亮點，能立即解決通勤與居住品質問題。
是否值得購買：值得考慮，但需評估貸款條件。
主要理由：
- 居住價值高：位於生活機能成熟的南區，交通便利且教育資源鄰近，適合家庭長期居住。
- 裝修省時：內裝全新，買家無需額外花費，能即刻入住，對於忙碌或急需置產者非常適合。
- 需留意屋齡因素：由於屋齡已達 31 年，買房前務必確認銀行對於此屋齡的貸款成數與年限限制，並仔細檢視公共基金與水電管線狀況，以確保長期持有無負擔。若購屋目的為短線投資或極度重視新舊度，則需再斟酌；若為自住且能負擔房貸，此物件是品質與便利性兼具的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南永康大樓
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專業品質：
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經紀業名稱: 築夢家不動產開發有限公司
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