近探索公園  永康買屋 / 永康買房 - 台南永康大樓近探索公園新裝潢2+1房(車)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：35.65 萬/坪
地址：台南市永康區國民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠之鄉系列
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：24.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.91 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：2.83 坪
土地面積：7.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：永康國小,永康國中,南大附中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：自強黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：鄰近探索教育公園、自強黃昏市場，生活採買方便。學區資源優異：附近有永康國小、南大附中，適合重視子女教育的家庭。戶型規劃實用：2+1 格局搭配雙衛浴，在約 25 坪的空間內提供較高隱私性與動線合理性。裝潢新穎：屋內已進行新裝修，購屋者可省去重新整修的時程與精力成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：33 年屋齡，對於未來轉手賣給銀行貸款審查較嚴的買家可能構成門檻。頂樓隱憂：位於 5 樓（頂樓），若無隔熱或防水處理不佳，易有冬冷夏熱或漏雨風險。電梯不確定性：資料未提及電梯配置，若為老舊公寓結構，五樓恐需爬樓梯，對行動不便者不友善。車位資訊待釐清：標題雖有標註「(車)」，但坪數未含車位，需確認售價是否已包含車位，或是需額外負擔。
機會 (Opportunities)	租金潛力穩健：永康區學青與工作人口需求穩定，適合投資或長期自住。社區管理明確：每月管理費固定為 1500 元，顯示有成立管理委員會，環境維護較有保障。價格調整空間：若車位需另行計算或房屋結構瑕疵可議價，總體持有成本可能低於預期。
威脅 (Threats)	貸款額度限制：老屋通常會有建蔽率與房屋年期的貸款年限壓縮問題，需評估自備款。房價折舊風險：相較於新成屋，30 年以上建築在市場流通性上可能較慢，未來增值潛力受限。維修基金不足：老舊社區若公共基金籌措困難，未來大規模修繕時可能需分攤高額費用。