近探索公園  永康買屋 / 永康買房 - 台南永康大樓近探索公園成家三房附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：25.21 萬/坪
地址：台南市永康區大同街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名流大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.65 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：12.34 坪
土地面積：3.93 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：大灣國小,永康國中,大灣高中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：自強黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與機能平衡：總價 888 萬含車位，在三房兩廳的格局下，於永康區屬於實惠的預算範圍。居住動線佳：位於探索公園旁，鄰近大灣國小、國高中，適合有學童的家庭，生活與教育資源便利。頂樓特色：9 樓為最高層，通常通風採光較好，且無上樓噪音干擾。附設坡道平面式車位，在停車困難的區域具高價值。持費低廉：管理費僅 500 元/月，表示社區營運成本或規模尚屬親民，每月負擔小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：32 年屋齡屬於老建築，內部管線、防水層可能老化，需預留翻新預算。頂樓風險：高樓層夏季日照強，冷氣費可能較高；若建築維護不佳，頂樓易有漏水疑慮。電梯依賴性：雖為 9 樓，但對家中有長者或不便走樓梯者而言，極度依賴電梯運作狀況。金融貸放限制：銀行對老屋貸款成數可能有嚴格評鑑，若屋齡影響評估價值，可能壓縮購屋預算彈性。
機會 (Opportunities)	社區再塑潛力：永康區持續發展，若透過裝修改善舊貌，居住品質與未來轉售性皆有提升空間。增值潛力：鄰近探索公園與學校屬於稀缺資源，長期來看抗跌性較強。投資回饋：低持有成本（管理費）加上三房格局，若作為出租用途，承租需求通常穩定。
威脅 (Threats)	流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨貸款年限縮短或買方擔心的問題。維修負擔：老建築公共設施如馬桶、水電管線若需更新，可能需要使用公共基金或自掏腰包。