※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：安平國小,金城國中
鄰近公園：慶平公園
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價約 958 萬元，包含車位，單價約 26.95 萬/坪，在安平地區具成本效益。 2. 學區優勢：鄰近安平國小及金城國中，符合有子女就學家庭的需求。 3. 機能便利：周邊設有全聯生活中心與慶平公園，日常採買與休憩方便。 4. 停車配置：附設坡道平面式車位，在老舊社區中屬較珍貴資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，外觀與公共設施可能隨時間老化。 2. 空間格局：總坪數約 35 坪含車位，三房配置下各房室面寬可能較緊湊。 3. 貸款限制：老舊建物可能影響銀行貸款成數或年限，買家需提前評估資金。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：安平區持續發展中，未來若周邊環境更新，保值性可期。 2. 改造潛力：屋主有空間重新裝修內部格局與水電，提升居住品質。 3. 需求穩定：學區屋及小坪數住宅在市場上流動性相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本：老舊大樓可能存在管線腐蝕或防水問題，未來可能涉及高額公共維修基金。 2. 轉手風險：房產若因屋齡因素導致貸款條件嚴苛，長期持有可能增加轉售難度。 3. 市場波動：高利率環境下，老屋價值增長動能可能不如新成屋強勁。