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台南 大樓 善化全新美2房附車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.74 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
復興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：岳府雪樹6
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.25 坪
- 附屬建物面積：0.63 坪
- 共同使用：8.12 坪
- 土地面積：7.31 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：1樓機械
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1449 元/月
管理描述：近期會設置管理室及管理人員
鄰近學校：善化國小,善化國中
鄰近公園：牛墟公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1449 元/月
管理描述：近期會設置管理室及管理人員
鄰近學校：善化國小,善化國中
鄰近公園：牛墟公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年，房屋狀態新穎，公共設施較少維護問題；參考單價約 37.74 萬/坪，在台南各行政區中價格具親和力；總價含車位，減少額外購置成本；管理費每月約 1,449 元，維持門檻適中。 |
| 劣勢 | 位於 2 樓（6 樓中之低層），可能較易受街道噪音、塵土影響，且採光與通風效果可能不如高樓層；一衛設計對於 2 房家庭而言，早晚高峰使用可能稍顯緊張；總坪數 23 坪含車位後，室內實用空間略顯緊湊。 |
| 機會 | 鄰近善化國小與善化國中，學區資源完善，適合有學齡子女的家庭或是作為出租用途；社區鄰近牛墟公園，提供居民休閒運動場所；生活機能旁有傳統市場，日常採買便利度高。 |
| 威脅 | 善化區新成屋供給量相對穩定，未來轉手時可能面臨周邊競品價格競爭；非台南都會核心區域，房價長期增值潛力與流動性可能不如大東或市中心區域。 |
2. 物件評論
推薦建議：值得考量（特別適合首購族與注重學區的家族）
這是一筆性價比不錯的住宅投資標的。總價約 868 萬元，對於在台南善化區尋求定居或置產的買家來說，門檻相對友善。屋齡新僅 1 年意味著接手時無需大改裝，且附贈車位增加了實質居住價值與持有成本優勢。鄰近學校與公園的地理位置，對育兒家庭非常便利，能有效降低通勤時間並提升生活品質。
不過，您需接受 2 樓位於低層的現實，若對噪音或隱私敏感，建議實際看房時測試隔音狀況；此外，單一衛浴設計在家庭成員增加後可能略感不便。若您主要考量為自住舒適度與學區便利性，而非短期投資暴漲，此物件是值得列入比較清單的選擇。
問與答
台南永康大樓
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