東區精品裝潢RC車墅  東區買屋 / 東區買房 - 崇善住商兩用精品裝潢RC車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：59.3 萬/坪
地址：台南市東區崇善十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：33.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.39 坪
土地面積：17.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：崇明國小，崇明國中，德光高中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台南東區崇善商圈，鄰近學區與巴克禮公園，生活機能完善。 2. 格局實用：4 房 2 廳 4 衛配置方正，空間利用率極高，適合大家庭或分租需求。 3. 裝潢新穎：已完成高質感整理，水塔更新，可免重裝修直接入住，節省時間與成本。 4. 車位便利：附設獨立車庫，且臨路寬度適中，停車方便。 5. 使用彈性：住商兩用設計，適合居家辦公或兼作工作室。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 46 年，未來可能需投入較多維護費用在基礎設施（如管線、結構）上。 2. 單價較高：每坪近 60 萬的參考單價對於舊式透天而言不低，需審視地價與新成屋的差異性。 3. 混合使用影響：住商兩用區域可能伴隨較多車流或噪音，隱私性與居住安靜度不如純住宅區。 4. 貸款限制：老舊建物在銀行貸款年限或評鑑金額上，可能比新屋嚴苛。
機會	1. 多元收益：住商兩用特性允許部分空間作為工作室出租，增加租金回報率。 2. 家庭需求：多房設計適合三代同堂或小家庭未來擴充，長期持有價值高。 3. 保值潛力：東區土地稀缺，成熟地段通常具備較強的抗跌與增值能力。
威脅	1. 結構安全隱憂：高齡住宅需特別留意水電管線、防水及RC結構狀況，避免日後高額維修。 2. 政策風險：住商混合區域未來若遇建築法規或分區調整，可能影響使用彈性。 3. 轉手難度：同為老舊物件，未來出售時需與市場上其他新建案競爭，受銀行核貸能力限制較大。