安南買屋 / 安南買房 - 台南透天近國八大坪數全新裝潢臨路店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1468 萬~~1438 萬
參考單價：38.78 萬/坪
地址：台南市安南區長和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 2陽台
總坪數：37.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.92 坪
附屬建物面積：2.16 坪
土地面積：28.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：長安國小,和順國中
鄰近公園：布袋景觀公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：總價 1438 萬在透天產品中算相當親民，每坪單價約 38.78 萬，對預算有限的家庭友善。居住空間機能強：擁有 5 房 5 衛的格局，適合多代同堂或需要大量收納與房間數的家庭。裝修狀態佳：全新裝潢意味著購屋後無需再投入時間與金錢重新設計施工，可迅速入住。配套完善：附贈獨立車庫，且鄰近國小與國中，學區明確，生活機能包含傳統市場，日常采買便利。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較長：屋齡達 40 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱等隱憂，未來維修成本可能會增加。貸款潛在限制：銀行對於高屋齡透天房屋的核貸成數與利率審查可能較為嚴格，影響資金調度。坪數定義需釐清：資料顯示總坪數包含車位，若實際居住面積因此縮水，則單坪成本效益需重新評估。地理位置因素：位於安南區長和路四段，相較於市中心核心區，區域增值速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：安南區隨著台江國家公園周邊開發與生活圈成熟，長期而言具備居住價值。租賃或轉手需求：因房間數多且總價低，對於租給學生族群、大家庭或投資客來說具吸引力。政府政策補助：可關注首購族貸款優惠或新成屋與中古屋相關的購屋補貼政策。
威脅 (Threats)	市場流動性：高屋齡物件在二手市場流通速度可能不如新案，轉手時間成本較高。維護風險： 40 年屋齡可能需進行大型修繕（如外牆、地下室），若發生突發狀況將影響居住品質。法規變動：未來都市更新或容積法規若有變動，老舊透天厝的整合難度高，可能面臨重建不易的情況。