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東橋旁@優質景觀三房(未來捷運藍線B02出口)＜麒旺團隊＞
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：21.6 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華路
地圖
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- 社區：良美御京鄉
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.16 坪
- 附屬建物面積：2.57 坪
- 共同使用：6.58 坪
- 土地面積：3.9 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 17樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得購買，特別適合重視區域增值潛力與生活機能的家庭購屋者。主要理由有三：首先，該物件位於永康核心地段，且具備捷運藍線未來站點的預期價值，這為長期持有可能帶來的資產增值提供了強力支撐；其次，12 樓的高樓層配合方正三房格局，提供了良好的居住品質與隱私性，符合家庭長居需求；最後，總價控制在 700 萬以內，門檻相對合理。
建議您在下訂前，務必請專業人士或自行仔細檢視房屋內部狀況，特別是水管、防水層等隱蔽工程，並確認銀行對於 34 年屋齡建築的貸款條件，以確保財務規劃無虞。若能接受老屋可能需要後續裝修維護的事實，這是一筆兼具自住與投資價值的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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