台南房仲推薦  永康買屋 / 永康買房 - 獨~永康中正北路@學區@生活機能佳/靜巷三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：23.14 萬/坪
地址：台南市永康區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：駿達天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.79 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：9.13 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1760 元/月
鄰近學校：永康國中小
鄰近公園：永康公園
生活機能：零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優越：位於永康中正北路核心地帶，緊鄰主幹道交通便利，且屬於「永康國小」完整學區。居住格局實用：三房兩廳兩衛的格局方正，雙陽台設計增加采光與通風，一樓三戶電梯大樓提升隱私性。生活機能完善：鄰近零售市場、公園，滿足日常採買與休閒需求，鬧中取靜巷弄環境單純。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已達 31 年，外觀及設施可能相對老舊，未來維護成本或公共設施汰換機率較高。缺乏車位：總坪數不包含車位，購屋後需額外尋找租車位空間或考慮購買停車格，增加隱性成本與便利性負擔。樓層因素：8 樓位於高樓層，對於舊式電梯大樓而言，停電、电梯維護等待時間及災害疏散可能需注意。
機會 (Opportunities)	保值潛力：學區房通常具有較強的抗跌性與保值能力，適合長期持有。改造空間：因屋齡較高，購屋後若能進行內部裝修調整，可提升居住品質並增加未來轉手價值。投資屬性：生活機能成熟，對於出租市場（如陪讀家庭、鄰近工作族群）來說需求穩定。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：銀行的房貸審核對 30 年以上房屋可能採取較保守的估值方式，導致貸得款項比例受限。轉手流動性：相較於新成屋或次新大樓，屋齡漸長的房屋在未來出售時可能需面臨較強的價格競爭或買方縮手。