三民鼎新住店透天  三民買屋 / 三民買房 - 鼎新住店透天高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：65.12 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
土地面積：16.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三民高中
鄰近公園：獅山公園、鼎泰廣場公園
生活機能：金獅湖菜市場、天天新黃昏市場
附近交通：鼎力路公車站、金鼎路公車站、金獅湖站公車站、金獅湖公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高潛在收益伴隨高風險」的標的，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受能力。

購買建議： 若您是一位具備裝修經驗、願意投入時間處理老屋問題，或是以長期收租為主要目的之投資人，此物件值得考慮。對於剛首購、急需入住，或對老屋結構與違建風險較為敏感的購屋者，則建議持觀望態度或慎選其他新屋。

主要理由：

性價比極高：在高雄三民區，能擁有三房三衛且含租約的透天，總價 1,680 萬元的門檻相對親民，加上每月 1.2 萬元的租金回流，能有效降低持房成本。
風險與隱憂：最大的考量點在於 57 年屋齡的潛在整修成本，以及三樓增建 12.9 坪的法律地位。若該增建部分被認定為違建，未來可能面臨罰款或拆除，這將直接影響資產價值。
使用時機落差：由於租約至 116 年 2 月才解除，買家需等待近一年方可使用房屋，這對於希望短期自住或快速裝潢的買方來說，是必須權衡的時間成本。

建議在決定前，務必請專業土木技師或建築師進行結構鑑價，並確認增建部分的合法性，同時預留足夠的預算以應對老屋整修費用，方能安心入主。

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