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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：29.36 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：20.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.97 坪
- 共同使用：1.06 坪
- 土地面積：6.05 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：長榮中學、成功大學、忠孝國中
鄰近公園：崇誨公園、東寧運動公園
生活機能：崇誨菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：長榮中學、成功大學、忠孝國中
鄰近公園：崇誨公園、東寧運動公園
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面臨路寬：5米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求投資收租的買家而言，具備一定的吸引力，特別是關注現金流且資金充裕者。然而，若為首次購屋且高度依賴銀行貸款，屋齡 46 年與無電梯高樓層的條件將構成貸款審核與居住體驗上的兩大瓶頸。建議優先評估自身購屋資金結構，並確認銀行對於該屋齡的貸款條件與年限，若適合長期持有收租，則為高報酬潛在標的；反之若考慮短期轉手或自住，基於流動性與居住舒適度，建議謹慎評估風險後再行決定。
問與答
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