新莊買屋 / 新莊買房 - 買房賣房學長推薦匠域邊間一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1230 萬
參考單價：50.58 萬/坪
地址：新北市新莊區瓊林南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.23 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：1.69 坪
土地面積：5.87 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求「居住」性質的一般購屋者而言，風險較高，建議審慎考慮。

主要理由如下：首先，該物件土地用途標示為「工業用」，這意味著在銀行貸款成數、稅務負擔（房屋稅較住宅高）以及未來轉手流動性上，都與一般住宅有顯著落差，甚至可能影響戶籍登記。其次，屋齡已達 34 年，隨著屋齡老化，維修成本與貸款年限限制將是顯著的隱憂。最後，一樓雖有進出便利之利，但隱私、安全及潮濕問題在實際居住體驗中常是挑戰。

若您購買目的為「作為工作室、倉儲或投資收租」，且能接受工業用之稅務與法規限制，則低總價的優勢可資考量。但若是為了成家居住，建議優先尋求住宅用地之標的，以確保居住權益與資金安全。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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