公寓方正公園市場  新莊買屋 / 新莊買房 - 買房賣房學長推薦方正美妝二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：50.02 萬/坪
地址：新北市新莊區八德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.59 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：持保留態度，建議進一步實地勘察

主要理由： 雖然此物件在「格局配置」與「樓層便利性」上表現出色，尤其適合重視即時入住體驗與家庭空間需求的使用者，但其「單價」與「屋齡」的匹配度有待商榷。每坪 50 萬的單價對於 47 年屋齡的公寓來說屬於高標，這意味著您需要承擔較高的資金成本與較大的資產折舊風險。

給買房者的提醒：

資金預留：請務必先向銀行確認貸款成數與年限，確認銀行鑑價是否會低於 1280 萬的總價，以免頭款不足。
屋況檢查：「全新裝潢」可能是掩蓋老舊管線的手段，建議聘請專業技師進行漏水、電氣及結構檢測。
市場比價：請比對同區同屋齡公寓的交易價格，確認此單價是否合理。若周邊同條件物件單價僅在 35-45 萬之間，則需慎重考慮溢價部分。

總結來說，這是一個「好用但稍貴」的物件，若您預算充足且無法忍受爬樓，此屋值得列入考慮，但務必做好財務安全準備與屋況驗收。

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