公寓方正公園捷  新莊買屋 / 新莊買房 - 買房賣房學長推薦五工大空間方正二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1800 萬
參考單價：36.54 萬/坪
地址：新北市新莊區五工二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.26 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「預算有限但對空間需求高」的家庭，或打算「以舊改新」的購屋者。

是否值得購買： 值得考慮，但需視自身需求與預算調整。

主要理由：

性價比高：在新莊區以 1800 萬取得近 50 坪、4 房的公寓，對於有生育計畫或需要多房間的家庭來說，居住機能非常實用。邊間採光佳也是加分項。
風險控管：34 年屋齡與無車位是最大劣勢。購買前務必進行詳細的水電檢測，並預留整修基金。若無法接受停車難題，此點需慎重評估。
未來考量：若考量長期持有（超過 10 年），老屋老化的風險與轉手難度增加。建議確認房屋結構安全無虞，並確認周邊是否有整建住宅計畫，以確保資產安全。

總體而言，若您能接受老屋特性且能負擔潛在維修費用，這是一筆性價比不錯的購屋選擇。

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黃建學(仲介，收取服務費)

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