公寓方正公園  新莊買屋 / 新莊買房 - 買房賣房學長推薦學區旁方正一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：63.99 萬/坪
地址：新北市新莊區新泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.69 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這份物件資料顯示的是新莊區一棟 42 年屋齡的公寓，總價 1580 萬，單價約 64 萬。從購屋者的角度來看，這是一個「機能優先」與「預算制衡」之間的取捨案。

是否值得購買： 對於特定需求者是值得考慮的選項，但需謹慎評估財務與維護成本。

主要理由：

學區與生活機能強項：若您購屋的主要目的是為了子女就學，或者對通勤與生活便利性有極高要求，這件物件的地理位置（靠近公園、捷運、商圈）非常符合需求，能有效提升居住便利性。
價格與屋齡的落差：雖然總價對新莊區而言屬於低門檻，但每坪 64 萬的單價對於一棟 42 年的老屋來說偏高。這意味著您的購買成本中，大部分是在支付地段與學區，而非建物本身。
老屋潛在隱憂：一樓雖方便，但需特別確認防水與防潮情況，以及是否有漏水前科。此外，銀行對老屋的貸款條件較嚴，若需貸款，請先確認銀行的估價與貸放條件，以免買後資金周轉困難。

建議您在決定前，務必實地參觀房屋狀況，並詳細詢問周邊交易價格，確認單價是否合理，同時做好未來可能增加整修預算的心理準備。

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