方正電梯學區  新莊買屋 / 新莊買房買房賣房學長推薦三發易采高樓邊間2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：80.51 萬/坪
地址：新北市新莊區中華路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三發易采
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.7 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：18.93 坪
車位坪數：10.94 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算有限但追求新成屋品質的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於「高樓層邊間」帶來的視野與採光，以及包含車位後整體單價的合理性。屋齡僅 5 年意味著居住環境較新，能省下大筆翻修成本。

主要缺點在於 2 房 1 衛的格局對於家庭人口成長後的彈性較小，且臨近中華路三段需考量噪音問題。若買方為情侶、小家庭，或單純追求自住與投資保值，不特別追求大坪數或多衛浴，此物件在性價比上相當優異，建議可安排實地勘房，特別確認窗戶隔音效果與車位方位後再作決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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