明志科大  泰山買屋 / 泰山買房 - 買房賣房學長推薦工專金雞母套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：70.95 萬/坪
地址：新北市泰山區工專路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 7衛 3陽台
總坪數：42 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2~4樓 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於一般自住者或保守投資客而言，風險偏高，建議謹慎評估。雖然地理由捷運站與成熟生活圈加持，且標榜穩定收租，但核心問題在於「單價與屋齡嚴重不符」以及「格局極度不合理」。42 坪擁有 8 房 7 衛，極高機率涉及嚴重隔間違規，這在當前法令下是巨大的法律與財務地雷。高單價已反映土地價值預期，卻未考慮到老舊與違建風險，若未來無法合法化或都更，將難以轉手。若您具備專業鑑價能力且確知其法令狀態，方可考慮；否則，同價位下建議尋找格局合法、屋齡較新的標的會更安心。

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