這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新莊區中港路，建物面積約 28.34坪。

刊登總價 1980 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1387916）聯絡黃建學（0922798738），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：69.87 萬/坪
地址：新北市新莊區中港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：28.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

這件物件位於新莊中港路黃金地段，對於需要「店面展示」或「工作室」性質的買家來說，是一項具吸引力的選擇。其最大賣點在於一樓的便利性與周邊成熟的商機，加上 1980 萬的總價在該區域算是門檻較低的入口。

是否值得購買？

對於**「自創事業」或「長期收租」的投資者而言，此物件值得列入考慮；但若您是為了「純自住」**且追求寧靜與高資產保值，則需三思。

主要理由如下：

用途明確：若您計畫將其作為營業場所，一樓與中港路的曝光度能直接帶來客源，且住辦用途可兼顧居住需求，性價比高。
成本考量：需留意商業用稅金與貸款條件較嚴苛，務必試算實際持有成本，確認報酬率是否高於預期。
居住風險：一樓隱私性不足與公寓老舊問題，若僅作為純住宅生活，長期舒適度可能不如大樓產品，建議親身體驗不同時段環境後再決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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