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買房賣房學長推薦 元利莊園豪景三房雙車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7850 萬 (含車位價)
- 參考單價：120.44 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
木柵路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元利森活莊園
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：76.66 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.96 坪
- 附屬建物面積：5.5 坪
- 共同使用：37.2 坪
- 車位坪數：16.88 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 27樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您預算充足且主要需求為「家庭舒適度」與「新成屋品質」，此物件值得列入考慮；但若預算緊湊或投資屬性優先，則需再評估。
主要理由：
- 產品力強：元利品牌的信義豪景系列通常品質穩定，76 多坪的三房雙車設計非常適合 3~4 口之家長期居住，且新屋屋齡低，能免去近期整修麻煩。
- 環境成熟：文山木柵生活圈成熟，有學區與公園優勢，對育有孩童的家庭而言是長期穩定的居住選擇。
- 成本考量：總價高且每月管費近 1 萬 1 千元，建議您確認家庭月入是否能輕鬆消化此費用，並預留房貸支出空間，以免長期財務壓力過大。
結論： 這是一個品質不錯、適合自住的家庭型物件，但建議務必詳加比較周邊房產行情，確認單價合理性後再行決定。
問與答
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黃建學(仲介，收取服務費)
暱稱：黃建學 學長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-798738
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經紀業名稱: 寶麒不動產仲介經紀有限公司
證號: (109)登字第362165號
買房賣房學長推薦 黃建學 0922798738 您好！我是您身邊的房產專家，專注於新莊、泰山和五股地區的電梯套房、公寓、大樓、華廈廠房等不動產服務。以誠實、負責的態度對待每位客戶，讓您在購屋的每一步都能感受到我的專業和熱情。我曾獲得2025年度業績亞軍、第二季百萬經紀人以及2023年度業績季軍的榮譽，這些成就不僅是對我努力的肯定，也是我持續為客戶提供優質服務的動力。
我深知買房對您來說是一項重要決策，因此我的目標是讓過程變得簡單而愉快。如果您對任何不動產需求有疑問，或者想了解當前市場趨勢，請務必聯繫我！期待與您共創美好未來，有任何問題隨時撥打我的電話，我會熱忱地幫助您！
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