方正,頂佳,華廈大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 買房賣房學長推薦中平大空間電梯頂佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：108.2 萬/坪
地址：新北市新莊區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7~9樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析此物件，建議買房者採取**「謹慎觀望，務必釐清屋況」**的態度。

此物件雖然擁有便利的地段與適合多人口家庭的「4 房」格局，但核心風險在於屋齡過高與疑似違建問題。廣告中強調「增建三層使用面積」是極大的警訊，這通常意味著部分坪數未登入產權，甚至屬於違建，日後可能面臨拆除風險或無法通過銀行貸款審批。此外，22 坪規劃 4 房在居住舒適度上可能過於擁擠。

若您的預算允許，且經過專業鑑價確認「增建部分」合法或無法律糾紛，且能接受老屋維修成本，則可考慮作為自住選擇；但若涉及資金貸款或重視產權安全，建議優先尋找屋齡較新、產權清晰的物件，以避免潛在的財產損失與法律訴訟。

問與答

我要發問

買房賣房學長推薦

黃建學(仲介，收取服務費)

暱稱：黃建學學長

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-798738

訂閱：3 (加入)

台灣房屋新莊幸福特許加盟店

經紀業名稱: 寶麒不動產仲介經紀有限公司

證號: (109)登字第362165號

買房賣房學長推薦黃建學 0922798738 您好！我是您身邊的房產專家，專注於新莊、泰山和五股地區的電梯套房、公寓、大樓、華廈廠房等不動產服務。以誠實、負責的態度對待每位客戶，讓您在購屋的每一步都能感受到我的專業和熱情。我曾獲得2025年度業績亞軍、第二季百萬經紀人以及2023年度業績季軍的榮譽，這些成就不僅是對我努力的肯定，也是我持續為客戶提供優質服務的動力。

我深知買房對您來說是一項重要決策，因此我的目標是讓過程變得簡單而愉快。如果您對任何不動產需求有疑問，或者想了解當前市場趨勢，請務必聯繫我！期待與您共創美好未來，有任何問題隨時撥打我的電話，我會熱忱地幫助您！

我家粉絲團