佛朗明哥IJ棟華廈  三芝買屋 / 三芝買房 - 1006 三芝淺水灣★挑高華廈附夾層★淺水灣街12-6號6樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：346 萬
參考單價：19.12 萬/坪
地址：新北市三芝區淺水灣街 12號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助夏12415
法院別：士林法院
投標日：115/10/06
保證金：70 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：佛朗明哥ＩＪ棟
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.9 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：4.17 坪
土地面積：8.32 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：鄉村住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：同號6樓(未保存)，建號2324，木造，第6層夾層：29.45，持分全，合計：29.45㎡，增建坪8.91坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視買家屬性與風險承受度而定

此物件適合具備法拍買賣經驗，或僅看重低價與大空間而非產權完整性的投資客；若是首購族或尋求完全產權保障的家庭買家，則建議慎重評估。

主要理由如下：

價格與空間性價比高：346 萬取得三芝淺水灣帶夾層的華廈，在當地房價中具相當優勢，若以自用且接受未登記增建部分存在，居住成本相對低廉。
產權與點交風險顯著：屋內夾層無法登記入產權狀，且土地部分不點交，加上債務人現仍佔住，代表潛在的法律糾紛與收屋時間成本，購屋者需自行承擔此風險。
銀行融資可能受限：因含未登記增建及老屋因素，貸款成數可能較低，需準備較多頭期款，且未來轉手時可能影響買方貸款資格。

總體而言，這是一個「高風險、高回報」的標的，建議先確認法律風險後再行決定。

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