※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 159
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：34.34 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德十二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：荷蘭家鄉
- 總坪數：40.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.28 坪
- 附屬建物面積：4.25 坪
- 共同使用：7.66 坪
- 土地面積：7.23 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1345 元/月
鄰近學校：崇明國小 崇明國中
鄰近公園：崇善公園 崇德公園
生活機能：崇義市場 仁和民有市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1345 元/月
鄰近學校：崇明國小 崇明國中
鄰近公園：崇善公園 崇德公園
生活機能：崇義市場 仁和民有市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評估：值得考慮，但需精算整修預算
此物件位於台南東區核心地段，其最大的賣點在於「雙臨路展示面」與「緊鄰學區」，這對於經營補習班、辦公室或特定零售業態而言，具有極高的商業價值。然而，34 年的屋齡是必須正視的風險點，建議買方在簽約前委請專業技師進行房屋檢測，並預留足夠的整修與裝修預算。
若您計畫長期持有並自行營運，或尋求穩定租金收益，此物件因地段優勢值得買入；但若預算有限，則需仔細衡量單價 34.34 萬/坪在當前市場下的投資報酬率，以確保財務安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台南房仲王
大台南房仲王
王貴麗(仲介，收取服務費)
暱稱：王貴麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-566780
訂閱：6 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022938號
大台南房仲王 王貴麗 0921566780
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
大台南房仲王 開元世紀之門房車位-台南市北區北園街
台南市 北 區
總價：868 萬(含車位價)
大台南房仲王 後壁平房乙建地-台南市後壁區新東段
台南市 後壁區
總價：455 萬
大台南房仲王 安中教會精品三房．公園旁車好停
台南市 安南區
總價：538 萬
大台南房仲王 太子三街美２房華廈
台南市 仁德區
總價：768 萬
大台南房仲王 東區崇明商圈稀有三角窗大店面-台南市東區崇明路
台南市 東 區
總價：19380 萬
大台南房仲王 安南近國道增值方正農地-台南市安南區溪心段
台南市 安南區
總價：5443 萬
大台南房仲王 康樂街吃市透天金店-台南市北區康樂街
台南市 北 區
總價：1450 萬
大台南房仲王 專★新天地。遇見幸福核心２房＋平車位電寓
台南市 中西區
總價：598 萬(含車位價)
大台南房仲王 南區公所整新健身三房
台南市 南 區
總價：498 萬
大台南房仲王 文元國小公園孝親車墅-台南市北區育德二路
台南市 北 區
總價：1980 萬(含車位價)