樹林區鎮前街  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北房仲推薦低總價入主樹林核心漢林苑精品宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：49.26 萬/坪
地址：新北市樹林區鎮前街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢林苑
格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：11.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.05 坪
附屬建物面積：0.44 坪
共同使用：5.04 坪
土地面積：1.76 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：520 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大同國小彭福國小樹林國中樹林高中
鄰近公園：鎮前公園東昇公園
生活機能：彭厝黃昏市場全聯福利中心便利商店
附近交通：南樹林火車站鎮前街公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

此物件對於預算有限的首購族或投資客而言，具有不錯的配置價值，但若以家庭長期自住為目標則建議再斟酌。

主要理由在於，568 萬的總價在樹林區能提供相當便利的生活機能與交通優勢，且低管理費降低了持有成本。然而，30 年的屋齡是顯著隱憂，不僅可能影響銀行房貸資格（如成數較低或年限較短），也代表後續可能有較高的維修風險。若您能確認貸款無虞，並接受老屋的維護成本，此物件在租金回報或學區置產上具備吸引力；但若您追求居住舒適度與資產的長期增值性，則建議考慮屋齡較新的選項。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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房仲竣瑋
您好，我是張竣瑋，任職於住商不動產。

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