鶯歌區尖山路  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 新北房仲推薦鶯歌幸福大四房全新質感美宅房仲竣瑋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：31.72 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尖山路華廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.58 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：2.52 坪
土地面積：7.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鶯歌國小尖山國中鶯歌國中鶯歌工商
鄰近公園：陶瓷博物館園區鳳鳴公園運動公園
生活機能：鶯歌公有市場全聯福利中心美廉社 7-ELEVEN 全家便利商店尖山路商圈鶯歌老街美食
附近交通：鶯歌火車站鳯鳴火車站快速銜接國道2號、國道3號及台3線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視空間實用性與生活機能的購屋者而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其 4 房的大格局與新裝修優勢，能即時滿足家庭居住需求，且管理費低廉，初期持有成本較低。然而，鑑於屋齡已達 32 年且未附設車位，建議買家在決定前，務必預留老屋潛在的維修預算，並確認自身停車規劃，以平衡持有成本與未來轉手的流動性。

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房仲竣瑋
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