※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：35.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文川路
地圖
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- 總坪數：36.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.25 坪
- 附屬建物面積：2.55 坪
- 共同使用：3.03 坪
- 土地面積：4 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
結論：值得列入考察，但需仔細檢視建物現況
此物件具備「左營高鐵商圈」與「低門檻入主」兩大核心優勢，總價近 1300 萬即可持有兩樓層店面，對於資金有限但仍想投資該區域的買方來說，性價比相當高。其鄰近學校與三鐵共構的特性，能支撐一定的租賃需求或自用便利性。
然而，31 年的屋齡與賣方不負滲漏水保固是最大的隱憂。這代表未來可能面臨較高的維修維護成本與潛在風險。建議在簽約前，務必委請專業技師進行詳細建物檢測，確認管線、防水及結構安全狀況，並將後續整修費用納入購置預算中評估。若能接受老屋維修屬性並確認貸款資格，此物件是一筆具實用價值的商業投資選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄大樓別墅
高雄大樓別墅
陳雅芳(仲介，收取服務費)
暱稱：陳雅芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-775318
訂閱：0 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運店 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第366713號
高雄大樓別墅 陳雅芳 0958775318
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