※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2898 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.81 萬/坪
- 地址：
新北市
八里區
商港路 32號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114勇4911一
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/8/13
- 保證金：580 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：部份點交
- 社區：港都大樓
- 總坪數：127.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.87 坪
- 附屬建物面積：9.93 坪
- 共同使用：30.24 坪
- 土地面積：13.63 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「高風險、高報酬」的法拍案例**，並不建議缺乏法拍經驗或急需入住的購屋者直接購買。
主要理由如下：
- 入住困難：拍賣標示明確指出兩戶有現住人且法院不保證點交，這意味著買家可能買到了房屋產權卻無法實際使用，必須自行透過訴訟強制遷出，過程漫長且充滿不確定性。
- 車位使用權不明：車位雖標示包含，但因屬共有部分且未明確分管，取得產權後仍可能面臨無法獨享使用的爭議。
- 適合對象：此標的適合有足夠法律知識、資金充裕且願意投入時間處理點交與訴訟的專業投資客，或是有極強自願性規劃需求（如打造大面積工作室）的買方。若僅尋求一般自住安穩，此物件風險過高，應慎選其他標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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