電梯大樓 台北小巨蛋
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中山大同找房 敦化雙學區二房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1999 萬
- 參考單價：143.3 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
八德路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.01 坪
- 附屬建物面積：1.47 坪
- 共同使用：3.47 坪
- 土地面積：3.25 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1505 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國小 敦化國中
鄰近公園：吉仁公園
生活機能：中崙市場 全聯
附近交通：台北小巨蛋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1505 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國小 敦化國中
鄰近公園：吉仁公園
生活機能：中崙市場 全聯
附近交通：台北小巨蛋
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「重視學區資源」與「預算有限但求核心地段」的購屋者。
主要購買理由如下：
- 學區價值穩定：敦化雙學區是台灣房地產的硬通貨，即使房屋老舊，學區屬性仍能提供較強的抗跌性。
- 通勤與生活便利：緊鄰小巨蛋與市場，對於上班族或重視生活機能的族群而言，日常動線極其順暢。
- 入門門檻相對合理：總價近 2000 萬在台灣核心區屬低總價，以低總價換取雙學區與電梯住宅，性價比尚可。
但建議購屋者務必確認銀行對 30 年屋齡的貸款成數，並預留約 100 至 200 萬的裝修預算，以彌補老屋設施舊化之不足，方能將此物件轉化為理想居所。
問與答
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黃秋嫣(仲介，收取服務費)
暱稱：黃秋嫣 (燕子)
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服務態度：
房仲電話：0979-768229
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第 151755號
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