電梯大樓中山國中/ 中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房榮星花園濱江一樓住店辦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬
參考單價：90.7 萬/坪
地址：台北市中山區建國北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松江快得利
格局： 2房(室) 3廳 1衛 1廚房
總坪數：47.19 坪 (不含車位面積)
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五常國小五常國中
鄰近公園：榮星花園
生活機能：濱江市場
附近交通：中山國中捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中山區精華地段，鄰近榮星花園與榮星國小、五常國中，生活機能與教育資源豐富；交通上可步行至中山國中捷運站，通勤便利；屋內為住店辦性質，空間規劃彈性大，適合居家辦公或創業；社區為電梯大樓，對一樓居住者較友善。
劣勢	屋齡高達 43 年，老屋可能面臨管線老舊或維修成本增加問題；位於一樓，隱私性較差，且易受噪音與濕氣影響；總坪數 47 坪僅設 1 衛浴，對於 2 房家庭而言使用頻率過高可能不便；單價接近 91 萬/坪，相較同齡建物價格偏高，且不包含車位。
機會	因具備住店辦性質，買家可評估將其作為居家辦公室或小店面使用，創造額外收益；老屋經過整修後，居住品質可能大幅提升；中山區土地價值穩定，若配合政府周邊更新計畫，長期持有具保值潛力。
威脅	高齡老屋向銀行申請貸款時，額度可能受限或利率較高；一樓住宅在二手市場上的流動性通常低於其他樓層，未來轉手出售可能較慢；若社區無固定管理，一樓的安全性可能隨環境而下降，且附近交通流量大可能帶來噪音干擾。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「地段優先」且有「多元用途需求」的買家，但需高度警惕價格與屋齡風險。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其優越的地段與交通網絡，鄰近榮星公園與捷運站，生活便利度極高，非常適合重視通勤效率與子女學區的家庭。加上住店辦的性質，若您有居家辦公或小型創業的計畫，此空間的坪效價值會更高。

然而，您需要正視其劣勢。43 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆整修預算，且銀行貸款條件可能不如新大樓寬鬆。更重要的是，一樓的居住體驗與隱私性始終是潛在問題，且近 91 萬/坪的單價在老屋市場中並不低廉。若您能接受老屋的維護成本，且預算允許，這確實是一處具備高使用價位的選擇；但若純粹以「自住舒適度」或「投資增值幅度」為優先考量，則建議需再與其他鄰近物件進行詳細比價後再做決定。