大葉高島路德行東路  士林買屋 / 士林買房 - 中山大同找房士林區透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4900 萬
參考單價：115.65 萬/坪
地址：台北市士林區得行東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：42.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.09 坪
附屬建物面積：8.28 坪
土地面積：45.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：芝山國小天母國中
鄰近公園：天母運動公園
生活機能：士東市場全聯超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近芝山國小與天母國中，具備優質的教育資源，對子女就學有極大吸引力。 2. 生活機能完善：鄰近士東市場、全聯超市及天母運動公園，日常採購與休閒運動極其便利。 3. 空間規劃：擁有 6 房 2 廳 4 衛之大格局，對於大家庭居住或需隔間出租的投資客來說，坪效極高。 4. 房屋型態：位於士林精華區，透天厝擁有較少的住戶干擾，且通常附帶部分空地使用權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單間坪數較小：總坪數 42.37 坪要容納 6 間房，平均單間空間將相當緊湊，居住舒適度可能受限。 2. 無車位配套：資料顯示不包含車位，在台北市區這將是未來生活的一大不便與額外支出。 3. 爬樓因素：整棟僅 2 樓，對於年長者或行動不便者，無電梯可能是隱憂。 4. 單價偏高：每坪參考單價約 115.65 萬，總價近 5,000 萬，對購屋者資金門檻要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金效益：6 房格局在市場上較少見，若能隔成套房出租，租金回報率可能優於一般住宅。 2. 資產保值：士林天母周邊房價抗跌性佳，長期持有價值潛力高。 3. 改造空間：透天厝在符合法規前提下，內部格局與外牆有較大的改造與美化彈性。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：透天厝若房齡過高，未来可能面臨管線老舊或屋頂漏水等維修成本。 2. 流動性限制：由於總價較高，未來轉手時可能面臨買家族群較窄、脫手週期較長的問題。 3. 市場波動：高單價物件在房市調整期，資產價值可能會受到市場情緒影響而波動。

物件評論總結

是否值得購買： 此物件對於「多世代同住家庭」或「重視學區且具穩定收租需求」的買家而言，具有高配置價值；但若以「二人世界」或「預算有限」為主，則建議慎重考慮。

主要理由： 首先，地段與學區是核心價值。該屋位於士林地緣優勢強烈的區域，且鄰近知名學校與運動公園，極具保值性。其次，格局適合大家族。6 房 2 廳 4 衛的規劃在透天市場中相當難得，能有效解決多成員居住動線問題。

然而，必須注意**「單間過小」與「無車位」的現實考量**。42 坪要塞進 6 間房，意味著每位成員的私密空間將受到壓縮，且台北生活缺乏車位將增加生活成本。若購屋者能接受較小的房間換取學區與空間總量，並有能力規劃車位需求，這將是一筆值得布局的資產；反之，若偏好寬敞的單間與現代化停車便利，則可能需要尋找其他替代選項。