電梯大樓中山國小捷運  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房雙捷運電梯採光屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~680 萬~~638 萬
參考單價：80.35 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林森觀光
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：7.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.67 坪
附屬建物面積：0.61 坪
共同使用：1.66 坪
土地面積：0.64 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：793 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：吉林國小
鄰近公園：中原公園
生活機能：南西
附近交通：雙連
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中山區核心地段，鄰近南西商圈與雙連站，生活機能極佳。樓層為 8 樓（總高 12 樓），採光視野通常較好且通風。屬電梯大樓，對中高齡買家或行動不便者友善。總價 680 萬，門檻相對中山區其他物件較低，適合首購族進駐。管理費僅 793 元/月，持有成本在台北市中心屬於偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 45 年，屬高齡社區，可能面臨管路老舊、漏水或電梯故障風險。坪數僅 7.94 坪，格局為 1 房 1 衛，空間使用率有限，居住舒適度較低。未附車位，且附近停車不易，若有自用車需求將是一大不便。建物用途標註「住商用」，這可能影響銀行貸款成數與年限（通常較住宅嚴苛），亦可能增加稅務差異。
機會 (Opportunities)	小坪數物件在捷運沿線具備不錯的租賃優勢，適合投資收租或單身居住。位於雙連站周邊，屬於老舊更新潛力區，若未來實施都更，有資產增值空間。低總價特性可作為該區域的持倉底倉，或是等待換屋的跳板。
威脅 (Threats)	高齡建築的修繕費可能逐年增加，且維修基金是否充足需詳查。因樓層較老（45 年），未來轉手時買方多考量貸款限制或改建意願，流動性可能低於新案。銀行對住商用物件的貸款審核標準較高，若房價市場波動，再融資難度可能增加。周邊競爭：同價位可能有新成屋小坪數戶或捷運站外圍較新舊大樓可選。

2. 物件評論

此物件位於台北中山大同交界的核心地段，交通與生活機能優越，對於尋求「市中心置產」或「租金投報率」的買家而言，具備一定的吸引力。然而，必須注意屋齡高達 45 年及「住商用」的使用分區問題，這意味著銀行貸款條件會較嚴格（如年限較短、成數限制），且房屋本體隨著時間老化的維護風險需納入預算考量。

結論：適合特定族群，非全適買家。

若您身為首購族、單身或純粹投資收租，並且能夠接受 45 年屋齡的潛在修繕成本及較短的貸款年限，此物件以 680 萬的總價取得中山區電梯房，具有一定的置底價值。反之，若您計劃長期自住養兒育女，或有強烈依賴車位需求，建議優先尋找樓齡較新或純住宅性質的物件。購買前務必確認銀行對該屋型的可貸年數與利率差異，以免資金規劃出現落差。