電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 中山大同找房水蓮山莊悠閒養生三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：38.05 萬/坪
地址：新北市汐止區湖前街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水蓮山莊
格局： 3房(室) 1廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.15 坪 (包含車位面積)
車位坪數：7.45 坪
土地面積：12.01 坪
樓別/樓高： 14樓 / 25樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
鄰近學校：金龍國小樟樹國中
鄰近公園：金龍湖風景區
生活機能：家樂福美聯社
附近交通：社區巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

汐止水蓮山莊物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效優異：總價 1,680 萬含車位，單價約 38 萬，在汐止區域性價比高。樓層視野佳：位於 14 樓，避開低樓層潮濕與雜訊，採光與隱私良好。生活機能完善：鄰近家樂福、美聯社，滿足日常購物需求；社區巴士可達主要地點。環境與學區：鄰近金龍湖適合運動休閒，且有金龍國小與樟樹國中就學資源，適合有小孩家庭。
劣勢	屋齡偏高：26 年屋齡已屬中古屋，未來可能面臨公共設施老化或維修基金問題。衛浴配置：3 房僅配 1.5 衛，早高峰時段可能產生使用爭奪。車位形式：坡道機械式車位，對駕駛技術要求較高，且受天氣影響較大，轉手可能較難。空間規劃：44 坪含車位，實際室內空間較小，3 房格局可能略顯緊湊。
機會	區域發展：汐止長年為通勤台北市的熱門區域，交通建設若有進一步優化，房價具支撐力。自住房產需求：對於預算有限但需車位與大空間的家庭，此物件提供高容錯率選項。貸款彈性：總價相對台北市區低，購屋者貸款壓力較小，易於達成購屋目標。
威脅	貸款年限限制：屋齡較老可能影響貸款年限，需確認銀行核貸條件。老屋維修風險：20 年以上建築需留意管線、防水等潛在隱患，後續修繕成本較高。轉手流動性：老舊大樓在房地產市場景氣下行時，流動性可能不如新成屋或電梯較新之社區。