電梯大樓松江路門牌  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房松江南京捷運黃金美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1120 萬
參考單價：96.05 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.74 坪
共同使用：2.92 坪
土地面積：0.82 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：720 元/月
鄰近學校：長安國小長安國中
鄰近公園：松江公園
生活機能：全家
附近交通：忠孝新生站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價入場門檻低：總價一千一百二十萬元，對於台北市核心區域而言，是較具競爭力的入手價格。交通與生活機能佳：鄰近松江南京及忠孝新生雙捷運站商圈，且鄰近松江公園、連鎖便利商店，日常生活需求應有盡有。樓層視野優勢：位於十三樓中的十二樓，屬於高樓層，採光與通風條件通常較好，且隱私性較高。學區資源穩定：座落於長安國小及長安國中學區，對於重視教育的家庭或未來轉手時，具有穩定的教育需求支撐。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已达四十五年，外觀或公共設施可能較為陳舊，居住體驗與新興大樓有落差。坪數較小：總坪數僅十一點六六坪，且為一房一廳配置，格局極度緊湊，不適合多人口家庭長期居住。無車位配套：標註不包含車位，在台北市區需自行解決停車問題，可能增加額外成本或不便。貸款潛在限制：老舊房屋可能面臨銀行核貸成數較低或放款年限受限的情況，需預先確認資金規劃。
機會 (Opportunities)	區域再生潛力：松江北投及中山區部分路段常有都更或更新計畫，未來區域環境改善可能帶動房價。投資報酬率高：小坪數單房在捷運周邊的租賃需求高，租金回報率通常較好，適合以收租為目的之投資客。居家改造空間：雖然屋齡老，但內部裝潢仍有完全翻新的機會，可依據個人喜好打造符合現代生活需求的居家環境。
威脅 (Threats)	老舊建築修繕風險：未來可能面臨政府推動之老舊建築整建維護補助或相關法令規範，需考量自費維修的成本。流動性降低風險：隨著屋齡增加，貸款年限縮短與銀行審貸趨嚴，可能影響未來二手轉手的客戶族群。居住舒適度折價：高樓層雖視野好，但亦可能受冬冷夏熱影響（特別是舊式建築隔音或隔熱），需實際勘驗確認。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「首購族」或「投資客」考慮，但不太建議追求大空間居住品質的族群購買。

主要理由：

地理位置與總價優勢：在台北市中山區核心地段，能以一千一百多萬的總價取得電梯高樓層住宅，入場門檻相當友善。對於預算有限但希望保有台北市戶口權或通勤便利的買方來說，這是個高性價比的選項。
學區與轉手潛力：長安國小及國中學區是該區域熱門資源之一，且鄰近雙捷運站，無論是自用求學或未來出租、轉售，都有相當的需求支撐。
需考量屋齡因素：四十五年的屋齡意味著房屋本身的老化問題，購買前務必請專業技師檢查結構安全與管線狀況。此外，銀行對於老屋貸款通常較嚴格，建議在簽約前先確認自己的房貸資格與預算是否足夠。

總體而言，若您能接受較小的居住坪數與老建築的潛在維修責任，並看重地段價值，這是一個值得列為優先考量名單的優質物件。