中和區積橞夜市  中和買屋 / 中和買房 - 中山大同找房員山路二樓公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：64 萬/坪
地址：新北市中和區員山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：23.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.25 坪
土地面積：5.03 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：積橞國小積橞國中
鄰近公園：嘉橞公園
生活機能：勝利市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近員山路快速道路，通勤便利，生活機能成熟（勝利市場、超市）。 2. 學區資源：鄰近積檜國小及國中，教育資源便利，對於有學童的家庭具吸引力。 3. 格局罕見：45 年舊公寓通常衛浴較少，此屋擁有 2 房 2 衛，使用效率高，居住舒適性佳。 4. 入門門檻：總價約 1,488 萬，在該區域屬於較容易負擔的入門價格。 5. 樓層便利：2 樓位於低樓層，無需爬太高樓層，對長輩或行動不便者友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 45 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化、隔熱隔音差等問題。 2. 貸款限制：銀行對於高齡公寓的核貸年限可能較短，需自備較高頭期款。 3. 無電梯：無電梯設施，若未來有長輩同住或行動不便，爬梯將成為長期負擔。 4. 無車位：未包含車位，在都市區停車需自行尋找，生活彈性較低。 5. 坪數較小：總坪數 23.25 坪，對於長期規劃的家庭來說空間較顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 重劃或整建：若未來該區塊有危老重建政策推動，此老舊公寓可能提供轉機。 2. 需求穩定：該區域有學區需求支撐，對於特定買盤（如父母陪讀）仍有穩定市場。 3. 裝潢潛力：由於內裝較舊，買入後可透過裝修提升居住品質或未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 建築安全：隨著時間流逝，老舊建築的結構安全需高度重視。 2. 利率波動：升息趨勢或貸款條件放寬，可能影響購屋成本。 3. 轉手難度：高齡公寓在房地產市場流動性通常較新大樓差，未來轉手可能需更長時間。 4. 政策風險：政府若對老舊公寓改建法規變動，可能影響房屋價值或重建可行性。