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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2430 萬
- 參考單價：70.87 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
錦州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.289 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.03 坪
- 附屬建物面積：3.259 坪
- 土地面積：8.17 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五常國小 中山國中
鄰近公園：龍江公園
生活機能：江寧市場 長春市場
附近交通：中山國中捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五常國小 中山國中
鄰近公園：龍江公園
生活機能：江寧市場 長春市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求族群，需審慎評估
此物件值得購買，但前提是買方必須充分考量自身家庭結構與長遠規劃。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「地段與學區」**。中山區核心位置搭配中山國中捷運站與優質學區，確保了居住便利度與資產保值性，對於有學齡孩童的家庭而言，是無可替代的優勢。同時，34 坪四房的格局在該區域相當難得，空間規劃寬敞。
然而，作為買房者必須面對的現實是**「高屋齡」與「無電梯」**的劣質條件。48 年的屋齡意味著未來可能需要投入更多資金在裝修與維修上，且 5 樓無電梯對於老人或行動不便者極為不便。此外，無車位在台北市也是重大的生活痛點。
總結： 若您重視通勤、學區資源，且預算充足願意投入裝修，此物件是高性價比的選擇；但若您追求低維護成本、行動便利性或期望短期轉手獲利，則建議慎重考慮。
問與答
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房仲電話：0979-768229
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第 151755號
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