電梯大樓商業區可營  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房松江南京捷運景觀戶+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬 (含車位價)
參考單價：104.91 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：基泰高更
格局： 5房(室) 3廳 4衛 1陽台
總坪數：67.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.63 坪
附屬建物面積：5.13 坪
共同使用：23.08 坪
車位坪數：9.41 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：管理費800
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9344 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長春國小大同高中國中部
鄰近公園：朱昌公園
生活機能：建國市場
附近交通：松江南京捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中山大同核心區，鄰近松江南京捷運站及建國市場，生活機能完善。社區為基泰開發，品質有保證。屋况包含車位，坪數高達 67.84 坪且格局為 5 房 3 廳 4 衛，極適合大家庭或追求寬敞空間者。10 樓頂樓可能具備視野優勢（景觀戶）。鄰近長春國小與大同高中，學區資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	土地及建物用途登記為「商業用」，雖為電梯大樓型態，但涉及稅負較高、水電費率不同等問題。總價 6380 萬且單價約 105 萬，屬於高標的物件，置入門檻極高。位於頂樓（10 樓），雖有新屋隔熱優勢，但仍需考量夏季日照與潛在滲漏風險。管理費每月近萬元，長期持有成本不低。
機會 (Opportunities)	大坪數多房間格局對於共享居住、銀髮住宅或作為小型工作室皆有靈活性，可能衍生特殊租賃需求。中山區老舊社區更新後價值逐漸提升，此物件具備資產保存與增值潛力。若市場對商業轉住用政策友善，持有成本差異可能縮小。
威脅 (Threats)	非住宅用途將影響房屋貸款成數、貸期與審核難度，買方資金調度壓力較大。未來出售時，因涉及較高之土地增值稅與所得稅，交易成本高，流動性通常低於一般住宅。購屋若主要考量子女學區報戶口，需確認該商業建物是否影響居住事實認定，以免衍生就學資格疑慮。

2. 物件評論

此物件地理位置優越且空間規劃極為寬敞，特別適合對生活品質有極高要求的大型家庭或投資客。然而，最關鍵的考量點在於「用途」欄位登記為商業用，這意味著持有稅賦較重、水電費率較高，且在貸款成數與未來轉手流動性上會不如純住宅來得寬鬆。若您已清楚瞭解商業建物之持有任何差別，並能接受相應的稅制成本以換取高單價地段的大坪數空間，此物件值得考慮；但若您是尋求一般家庭自住且重視資產持有安全性的買方，建議務必再審慎評估用途別帶來的長期影響後再行決定。