電梯大樓全新裝潢  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房行天宮捷運溫馨採光屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：113.45 萬/坪
地址：台北市中山區中原街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：七喜
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：9.96 坪 (不含車位面積)
土地面積：1.4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：吉林國小新興國中
鄰近公園：中原公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於中山大同核心區塊，鄰近行天宮捷運站，通勤與生活機能極佳，周邊有松江市場、中原公園。 2. 總價門檻低：總價一千一百多萬，對於台北市中心的住家用而言，是非常友善的首購或進階型低門檻選擇。 3. 交通便利：電梯大樓且位於七樓（頂樓），雖無車位但樓上採光預期良好，且無電梯對於高樓層而言是重大優勢。 4. 裝潢新穎：標示全新裝潢，代表購屋後可直接入住或減少重新裝修的龐大成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 48 年，接近 50 年里程碑，可能影響銀行貸款成數或年限，且未來維修基金或整建工程成本可能上升。 2. 坪數極小：總坪數不到 10 坪，格局僅 1 房 1 廳，空間規劃受限，對於有小孩或需居家辦公者而言，實用性較低。 3. 頂樓風險：位於 7 樓共 7 樓的頂樓，若建築防水或隔熱處理不佳，夏季居住舒適度與漏水風險需留意。 4. 無車位：位於市中心精華區卻無附贈車位，對於有駕駛習慣的買家而言需額外解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求高：鄰近行天宮捷運與學校（吉林國小、新興國中），非常適合租給學生或年輕白領，租金回收率可能穩定。 2. 轉手流動性：總價低意味著潛在買家群體較廣，若未來市場回溫，較易脫手。 3. 生活機能增值：周邊市場與公園持續維護，居住體驗佳，長期持有生活品質不受影響。
威脅 (Threats)	1. 資產價值老化：老舊建物隨著時間推移，未來可能面臨更嚴格的耐震評估或建築法規更新，影響轉手價格。 2. 貸款限制：48 年屋齡可能導致貸款年限縮短，增加購屋者的現金流壓力。 3. 市場趨勢：若未來房市偏向新案或新成屋，老舊電梯大樓的吸引力可能下降，導致漲幅受限。