電梯大樓新成屋  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房中山直美二房露臺景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：134.98 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山直美
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.25 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：21.23 坪
車位坪數：9.56 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：NO.8 管理費1000元
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5232 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小新興國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：全聯超市
附近交通：行天宮捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	一、屋齡僅 1 年，近乎新成屋狀態，基礎設施完善且無需大規模裝修。二、地點位於中山區核心地段，鄰近行天宮捷運站，通勤與生活機能便利。三、格局實用，擁有 2 房 2 廳 2 衛搭配露臺，並含一輛車位，總坪數達 44 坪，居住空間寬敞。四、學區資源豐富，鄰近吉林國小與新興國中，適合有子女的家庭考量。
劣勢	一、位於頂樓（9 樓 / 10 樓），雖視野較佳但需留意防水隔熱問題及夏季高溫影響。二、車位形式為機械式平面混合類型，相較純平面車位在存取便利性上可能稍顯受限。三、管理費約每月 5232 元，長期持有成本需納入考量。四、參考單價與總坪數計算出的平均單價略有落差，購屋前建議釐清坪數包含項目細節。
機會	一、新成屋周邊維護狀況通常較好，社區氛圍與設施使用率初期較高，有利居住品質。二、露臺空間具高度靈活性，可規劃為休閒或綠化區域，提升居家幸福感。三、中山區住宅稀缺性高，若未來捷運沿線持續發展，長期資產保值潛力值得期待。四、總價在該區域同條件物件中若具競爭力，後續轉手或出租市場仍有吸引力。
威脅	一、房地產市場波動風險可能影響短期內的議價空間與資產價值流動性。二、大坪數（44 坪）物件在未來轉售時，目標客群較小單元更為精簡，可能需要更長時間匹配買家需求。三、頂樓住戶需承擔較多的公共維護責任或潛在漏水風險，若建築品質良莠不一可能增加後續維修負擔。

2. 物件評論

此物件對於尋求在中山區核心地段「長居」且重視居住空間的買家而言，具有很高的購買潛力。主要理由在於其總價約 4988 萬即可擁有近 45 坪、含車位的新成屋大戶，並享有捷運直通的優勢，對於通勤需求高的家庭或計畫長期置產者來說，性價比相當突出。此外，兩衛設計與露臺格局在市場上較難得，能大幅提升生活舒適度。然而，由於位於頂樓層且坪數較大，建議購屋者在簽約前仔細檢查防水隔熱工程細節，並評估自身對大坪數住宅未來流動性的接受度。綜合來看，若您主要需求為自住而非短期炒價，這是一個值得深入考慮的優質標的。