透天厝  汐止買屋 / 汐止買房 - 中山大同找房汐止研究苑透天好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：27.87 萬/坪
地址：新北市汐止區東勢街201巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：研究苑
格局： 3房(室) 5廳 2衛 1廚房
總坪數：43.06 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
鄰近學校：白雲國小青山國中
鄰近公園：東勢公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買房建議分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優勢：總價 1200 萬，單價約 27.87 萬/坪，對於汐止地區透天房屋而言，價格相對親民。停車便利性：一樓附設車庫，解決透天房車位難尋或停車不便的問題。生活機能與學區：鄰近東勢公園，周邊有白雲國小與青山國中，文教資源與休閒環境佳。空間格局：總坪數約 43 坪，擁有 3 房 5 廳 2 衛，空間寬敞，適合多人口大家庭居住。持有成本低：每月管理費約 1500 元，對於透天建築而言，持有成本相當低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 30 年，可能涉及老屋翻修、管線更新、漏水或結構安全等隱憂，需預留修繕預算。使用性質：地籍用途標示為「住商用」，可能影響水電費率（商業用較高）或貸款成數，需確認實際住戶資格。格局特殊性：5 廳的格局設計與現代住宅差異較大，可能代表動線複雜或坪效利用非最佳化，需要仔細規劃。樓層標示模糊：「整棟 / 2 樓」描述略顯含糊，需確認實際為二樓透天還是包含地下室。
機會 (Opportunities)	老屋翻修價值：透過整修可以大幅提升居住舒適度與房產總價值，適合喜歡改造的買家。區域發展潛力：汐止地區隨著交通建設（如捷運紅線）的規劃，長期房價具有潛在增值空間。家族置產：空間大且含車位，非常適合三代同堂或人口較多的家庭長期持有。
威脅 (Threats)	貸款限制：30 年老屋及住商用性質，銀行估價可能較低，貸款年限可能受限，增加自付頭期款壓力。維護風險：老舊透天潛在的結構性問題（如梁柱腐蝕、屋頂漏水）維修成本可能超出預期。轉售難度：住商用性質及老屋特性，未來轉手時潛在買家客群可能不如新宅廣泛。