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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：69.57 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
長春路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金亨商業大樓
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：17.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.59 坪
- 附屬建物面積：1.11 坪
- 共同使用：4.52 坪
- 土地面積：1.3 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：吉林國小 新興國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：欣欣大眾
附近交通：中山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1700 元/月
鄰近學校：吉林國小 新興國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：欣欣大眾
附近交通：中山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市中山區核心地段，交通與生活機能極為成熟，對於重視通勤便利性及周邊資源的購屋者而言，具備相當吸引力。然而，考量屋齡已達 33 年且土地分區為商業用途，這意味著在貸款條件、持有稅費以及未來轉手流動性上，皆與一般住宅存在差異。此外，小坪數無車位的規劃，較適合單身貴族、新創夫妻或投資客，若作為大家庭長期居住，空間規劃與停車問題可能是需要妥協的代價。
購買建議： 若您是尋求地段便利的首購族或投資客，且能接受老舊建築的整修成本與住辦稅務差異，此物件值得列入考察；若您是對住宅純度、車位需求或建築新度有較高要求的家庭客群，建議多比較附近住宅區物件，再作決定。
問與答
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黃秋嫣(仲介，收取服務費)
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證號: (99)登字第 151755號
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