台南市東區大樓華廈  東區買屋 / 東區買房 - 台南買房賣屋崇明學區整新採光三房華夏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：24.92 萬/坪
地址：台南市東區崇道路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.6 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：5.76 坪
土地面積：6.71 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇明國中(小)
鄰近公園：崇善公園
生活機能：仁和市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「學區低總價」類型，對於重視子女教育或預算有限的首購族而言，具備相當高的購買價值。

是否值得購買：值得考慮

主要理由如下：

學區價值穩定：崇明學區在台南東區具知名度，學區需求為房價提供穩健支撐，降低投資風險。
居住品質與成本平衡：雖然屋齡已達 33 年，但透過「全新整理」及「採光通風佳」的優勢，改善了老屋常見的通風與光線問題，且總價控制在 700 多萬，降低了成家門檻。
生活便利度高：鄰近公園、市場與文化中心，滿足日常通勤與休閒需求，居住生活品質良好。

注意事項：建議買房者在簽約前確認該棟大樓是否有修繕基金，並詳細確認銀行對於 33 年屋齡的貸款年限與利率條件，以確保財務規劃無虞。若家中無高齡長者或對爬樓梯無顧慮，此物件為實惠且具備實用價值的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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謝淑玲(仲介，收取服務費)

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住商不動産台南仁和加盟店

經紀業名稱: 富吉通企業有限公司

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