方正,車位,華廈大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 買房賣房學長推薦榮富邊間三房子母車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：48.85 萬/坪
地址：新北市新莊區中榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：牛頓家庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.39 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：15.04 坪
車位坪數：11.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件適合「自住需求強烈，且預算有限」的家庭購屋者。

主要理由：

性價比與功能： 在 2380 萬的總價下，能在新莊取得「邊間三房」且「含子母車位」的條件，對於有小孩的家庭或需要長輩同住（三房）的需求來說，是相當實用的選擇。
地段優勢： 位於中榮街的生活圈成熟度極高，通勤與購物便利，這是許多新案無法比擬的優勢。
風險考量： 主要考量在於屋齡與單價。48.85 萬/坪的單價對於約 30 年屋齡的建築而言並不高，但亦非便宜。若您打算長住並能接受老建築的維護問題（如隔熱、隔音或管線更新），這是一個可接受的選項。反之，若您傾向高保值性或短期投資，則需審慎評估老舊建築未來的流動性風險。

結論： 如果您重視「即住性」、「三房格局」與「停車便利」，且願意投入部分資金進行內部翻新，此物件值得列入考慮；但若預算允許追求更新穎社區或更佳保值率，則建議多比較同價位的新成屋或次新案。

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