文藻鼎中商圈樓中樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1199 萬
- 參考單價：24.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎信街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文藻維納斯
- 格局： 5房(室) 1廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：48.815 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.095 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 共同使用：13.91 坪
- 土地面積：5.809 坪
- 樓別/樓高： 11~12樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：機下/B1-12號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：獅湖國小龍華國中
鄰近公園：檨仔林埤濕地公園.微笑公園
生活機能：金獅湖金早市場
附近交通：捷運巨蛋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：獅湖國小龍華國中
鄰近公園：檨仔林埤濕地公園.微笑公園
生活機能：金獅湖金早市場
附近交通：捷運巨蛋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定族群而言值得購買，但需審慎評估自身居住需求。
主要理由如下：
此戶最大賣點在於**「低總價獲得高樓層大坪數空間」**。對於需要三代同堂、有小孩成長需求，或從事居家辦公的買家來說，5 房格局與低公設的實用性極高，且位於三民區成熟生活圈，生活機能與學區資源相當優渥。然而，31 年的屋齡與機械車位、樓中樓樓梯設計是必須面對的現實。若您不排斥老屋維護，且家庭成員以年輕到中年為主，不在意爬樓梯，這是一筆在有限預算下提升居住品質的優質選項；反之，若您規劃短期持有，或家中有行動不便的長輩，則建議重新考慮。
問與答
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