光華一樓三房文化陽台
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近光華夜市+文化中心公寓一樓★三房★前後大陽台
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
736 萬 - 參考單價：36.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
和平一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：20.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.13 坪
- 土地面積：7.54 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五權國小、英明國中
鄰近公園：中正文化中心
生活機能：英明黃昏市場、光華夜市
附近交通：捷運衛生局站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五權國小、英明國中
鄰近公園：中正文化中心
生活機能：英明黃昏市場、光華夜市
附近交通：捷運衛生局站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：鄰近光華夜市、文化中心及捷運站，生活與交通機能便利。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛配置合理，前後大陽台通風採光條件佳。 3. 屋況維護：水電全數翻新，無需額外投入裝修即可入住，省時省力。 4. 停車便利：一樓配有固定機車位，解決老公寓停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層限制：位於一樓，隱私性較低，可能受噪音與行人干擾。 2. 屋齡較高：房齡達 47 年，銀行核貸條件可能不如新成屋寬鬆。 3. 資訊不一致：資料欄位總價為 736 萬，但文案描述提及 798 萬，需釐清實際成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：鄰近學區與捷運站，租屋市場需求穩定，適合投資收租。 2. 低門檻進場：每坪單價約 36.56 萬，相比周邊新案價格親民，利於首購族置產。 3. 空間優勢：前後大陽台在老舊社區中較為少見，居住舒適度高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境風險：一樓需注意雨季淹水問題及潮濕狀況，影響長期居住品質。 2. 轉手難度：老舊公寓未來市場流動性可能不如新大樓，增值空間有限。 3. 貸款限制：屋齡可能導致貸款年限縮短或成數受限，增加購屋資金壓力。 |
物件評論
這處位於高雄苓雅區光華夜市附近的物件，整體而言是一筆高性價比的選擇，特別適合重視生活機能與通勤便利性的購屋者。其最大的亮點在於極佳的地理位置與三房兩衛的實用格局，加上水電全數翻新的條件，省去了老宅常見的修繕麻煩。
然而，在考慮購入前有三點關鍵建議：首先是必須確認最終成交總價是 736 萬或 798 萬，以避免預算誤算；其次是需特別注意一樓的隱私性、採光及潮濕程度，建議在雨後勘查現場；最後請向銀行諮詢老屋貸款細節，以評估財務負擔。若您能接受舊公寓的特性並重視地段優勢，此物件具備相當的購買價值。
問與答
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