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CC035城隍早餐旁漂亮美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：18.06 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
城隍街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.61 坪
- 附屬建物面積：1.77 坪
- 共同使用：3.2 坪
- 土地面積：8.08 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限但追求市中心生活便利性」的購屋者，尤其適用於單人、夫妻或小家庭自住，或作為長期的收租投資標的。
值得購買的理由： 宜蘭市城隍街屬於核心生活圈，生活機能極佳，且 498 萬的總價在市中心能買到三房兩廳的格局，性價比相當高。對於不介意屋齡、無電梯且願意自行處理頂樓空間的買方來說，這是一個以較低門檻進入市中心的好機會。
主要考量與建議： 購買前務必釐清「頂樓加蓋」的合法產權狀態，這將直接影響貸款成數與未來的居住安全。此外，由於屋齡已達 38 年，建議聘請專業技師進行詳細勘估，預留足夠的整修與管線更新預算，並確認頂樓防水工程是否完好，以確保居住品質。若能解決上述潛在風險，此物件在價格與地段上具有相當的吸引力。
問與答
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經紀業名稱: 宜興不動產有限公司
證號: (93)登字第036135號
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