宜蘭農地出售  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - A075宜市慈安邊間透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~799 萬
參考單價：31.77 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市慈安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：25.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.15 坪
土地面積：19.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利性極高：鄰近國道五號，且位於宜蘭市核心區域，搭配醫院、學校及轉運站，生活機能與通勤效率都非常完善。 2. 空間規劃實效：總坪數約 25 坪卻擁有 3 房 2 廳 2 衛，室內動線流暢，採光條件佳（邊間戶型優勢），能充分發揮每一坪的使用價值。 3. 透天住戶型態：屬於獨立建築的透天厝，隱私性通常較公寓佳，且邊間設計有助於通風與採光。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 48 年，這對於銀行貸審是重要考量因素，可能導致貸款成數降低或年限縮短。 2. 潛在維修成本：高屋齡房屋可能面臨管線老化、防水防潮等隱患，購置後可能需要投入一筆預算進行翻新。 3. 停車位狀況不明：資料顯示車位為「其它」，未包含在總坪數內，需實際確認停車位的性質（如是否有獨立產權、是否遮風避雨），可能影響長期居住便利性。
機會 (Opportunities)	1. 改建或裝修潛力：由於屋齡老且單價相對不低，若能以合理價格購入並進行適度翻新或隔間優化，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 投資出租價值：優越的地理位置（近醫院、學區、國道）通常擁有穩定的租戶群體需求，適合考量自住兼收租的買家。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：隨著屋齡增長，銀行對於高齡透天房的融資條件可能更嚴苛，未來轉手時可能會面臨客層縮小或貸款困難的問題。 2. 單價與價值落差：參考單價約 35.31 萬/坪對於 48 年屋齡而言屬於較高水平，若無法透過裝潢或地段稀缺性證明其溢價合理性，可能影響投資報酬率。

物件評論

此物件位於宜蘭市核心地段，生活機能極為完善，對於重視通勤效率與周邊資源的買家來說是一個具備吸引力的選擇。然而，48 年的高屋齡是必須面對的主要挑戰，這不僅會增加未來的維修成本，更可能影響銀行貸款條件。若您的購屋目的為「自住」且預算中已預留翻新經費，同時能解決停車位疑義，此物件值得列入考量；但若是為了短中期投資或貸款額度敏感者，則建議謹慎評估其單價與老舊房屋風險的權衡，或許可將其作為議價依據，爭取更合理的成交價格。