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D010宜蘭市優美農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2890 萬
- 參考單價：61.69 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
大學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：46.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.74 坪
- 附屬建物面積：1.11 坪
- 土地面積：295.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件對於「具備農舍購買資格」且「注重空間隱私與家庭互動」的買家而言，是一個值得考慮的選擇。
主要理由：
- 地段與格局兼備：地點鄰近科學園區與大學，生活機能和未來增值潛力佳；內部 5 房 6 衛的格局在二手市場相當稀有，非常適合三代同堂或需要多間獨立寢室的大家庭。
- 特殊法規需評估：由於是「農舍」，請務必確認您的購買資格是否符合農會規範，以及是否有長期持有的打算。若您純粹為了投資或短期居住，農舍的高持有風險與法規限制可能是不適合的主因。
- 價格需斟酌：單價近 62 萬對於農舍屬高價位，建議您將此價格與周邊一般透天住宅進行比價，確認是否值得為農舍法規下的稀缺性支付額外界定溢價。
購買建議：若您符合農舍購買資格且預算寬裕，此物件能提供更寬敞、私密的居住環境；若法規資格有疑慮，建議尋求一般住宅型態之屋苑以維持資產流動性。
問與答
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文梅桂(仲介，收取服務費)
暱稱：文梅桂
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-422188
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經紀業名稱: 宜興不動產有限公司
證號: (93)登字第036135號
專營宜蘭地區各類不動產買賣，包括農舍、農地、透天別墅、店面、華廈、公寓套房及土地出售。
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