宜蘭農地出售  礁溪買屋 / 礁溪買房 - C031礁溪涵松樓景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：43.43 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.81 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：9.76 坪
土地面積：4.25 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於礁溪仁愛路核心區域，生活機能與交通便利性高。 2. 景觀資源：高樓層（12-13 樓）搭配山景與開闊視野，居住品質佳。 3. 社區管理：屬高檔社區，採飯店式管理，屋況維護與安全性較佳。 4. 屋齡新：僅 9 年屋齡，建築設計與硬體設施較新，居住風險低。
劣勢	1. 空間限制：總坪數 22.75 坪，且僅為 1 房 1 廳格局，難以滿足多人口家庭需求。 2. 單價較高：參考單價每坪 43.43 萬元，對於一房產品而言，總價門檻與單價均屬中高層級。 3. 樓層依賴：高樓層居住需完全依賴電梯，若遇故障或停電，出行可能不便。 4. 車位問題：資料顯示總坪數未包含車位，購置後需另尋停車方案或購車位。
機會	1. 投資潛力：宜蘭為熱門旅遊區，溫泉與山景資源具備短期租賃或度假投資的潛力。 2. 資產保值：核心區的高規景觀宅通常在市場波動中具備較強的抗跌性。 3. 生活型態：符合「住在度假裡」的現代生活美學，適合追求生活品質的購屋者。
威脅	1. 流動性風險：小坪數一房產品在二手市場的轉手難度通常高於標準三房型，可能影響變現速度。 2. 持有成本：高檔社區的管理費通常較高，長期持有可能增加每月支出。 3. 景氣波動：房市總價受景氣影響，若遇利率上調或市場冷卻，資產增值可能放緩。